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■上海動遷法網（dongqianfa.com）；公眾號：舊改征收律師；頭條號：舊改征收律師

公眾號“舊改征收律師”收集整理。

非居住房屋的界定標準：

（1）原始設計為非居住房屋，延續至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋；

（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；

（3）房地產權證書和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

（4）原始設計為居住房屋，經市或者區（縣）房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，除有特別規定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋；

在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或者區（縣）房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。

（5）根據滬房地資拆[2008]217號文規定：市、區（縣）勞動部門核發的《非正規就業許可證》，以及市、區（縣）民政部門或街道核發的《社區服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定未非居住房屋。

被征收非居住房屋建筑面積的認定：

（1）有房地產權證的，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。

（2）公有房屋簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準。

（3）經政府相關職能部門審批同意“居改非”的房屋，以審批文件記載的非居住面積為準。

（4）經工商部門核發營業執照的非居住房屋，工商部門的相關申請和批準文件中有營業面積記載的，以相關文件記載的營業面積為準，所記載的營業面積大于房屋確權面積的，按房屋確權面積計。（房屋確權面積指經“面積認定小組”認定的有效房屋建筑面積。）

（5）經工商部門核發營業執照的非居住房屋，工商部門的相關申請和批準文件中無營業面積記載的，由房屋征收部門組織或委托有資質的房屋測繪單位進行現場測量，經“面積認定小組”認定后，在基地范圍內予以公示。