上海：“八埭頭”老店招遇舊改現出真容 懷舊市民前往拍照留念

一、基本情況

XXX路XXX號，承租人為XXX。房屋類型：舊里；性質：公房；用途：居??；建筑面積：30㎡；在冊人口7人；核定托底數5人（1人曾于2002年動遷，1人曾于1990年福利分房，居住不困難）；房屋評估單價12320元（低于基地評估均價的按本基地評估均價12552元/㎡計算），基地評估均價12552元/㎡；價格補貼系數30%（以基地公示為準）；異地配套商品房單價6800元/㎡（以基地公示為準）。

承租人XXX在簽約期1個月內簽約并在規定限期內搬遷。

二、房屋價值補償金額

被拆除居住房屋價值補償=評估價格×0.8+套型面積補貼+價格補貼。

①評估價格（公房）=被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

②套型面積補貼=評估均價×15平方米。（注：該基地套型補貼為15平方米建筑面積，以基地公示為準。）

③價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋的建筑面積。（注：該基地補貼系數為30%，以基地公示為準。）

房屋價值補償金額=①+②+③ =（12552 × 30 × 0.8） +（12552×15）+（12552×30%×30）=602496元

三、托底保障

居住困難戶貨幣補貼=異地配套商品房單價×（應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋折 算 面 積 ） =6800 × （22 ×5-602496/6800）=145504元

該戶進行托底保障，保障補貼為145504元。

四、其他獎勵費、補償費：

1、集體簽約率獎勵費

2、簽約一次性獎勵

3、按時搬遷獎

4、搬遷補助費

5、家用設施遷移費（憑收費單）

按基地規定，上述費用合計為261780元。

五、總計：

二+三+四=1009780元。

點評：

該戶屬公房，在冊人口7人，據調查核實本案2人他處有房且居住不困難，不符合托底保障條件。（更多案例請關注微.信公.眾號：上海拆遷專業律師團隊；頭.條號：勝訴有招）

“他處有房”，是指：

（一）本市他處的公有住房使用權；

（二）本市他處在已購公有住房；

（三）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換；

（四）因本市他處房屋拆遷獲得過補償安置；

（五）在本市獲得過住房貨幣補貼。

“居住困難”，是指符合申請廉租住房的居住面積標準。